ضمن "خدمات" المعرفة للدراسات لقرائها الأعزاء، نقدم للمتابعين الكرام من المملكة العربية السعودية، نقدم لهم دليل كامل لتسجيل الملكية والإفراغ العقاري بالنسبة للأفراد وللشركات، سواء كانوا سعوديين أو خليجيين أو أجانب.
 |
| تشرف وزارة العدل السعودية علي جميع وسائل تسجيل الملكية والإفراغ العقاري إلكترونيا أو ورقيا أو بنكيا أو من ناجز في السعودية. |
وسنوضح لكم في هذا الدليل كيفية تسجيل الملكية والإفراغ العقاري إلكترونيا أو بشكل ورقي أو في البنوك، ويكون عليكم فقط إختيار ما يناسبكم وتفضلوه.
متطلبات تسجيل الملكية في السعودية:
وفقا لرؤية ٢٠٣٠، والتي أعلن عنها صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز آل سعود، فإن جميع المصالح الحكومية عليها أن تتسم بالسرعة والمرونة وتيسير الإجراءات الحكومية، وهذا ما يظهر واضحا في المتطلبات التي حددتها وزارة العدل السعودية لتسجيل الملكية.
بداية ، يجب أن نوضح كل حالة علي حدة، وذلك علي النحو التالي:
*أولا: تسجيل الملكية في وزارة العدل:
وتتم عبر مرحلتين الأولى هي "تسجيل البيانات"، والتي تنجز كالتالي في خلال ٦٠ دقيقة، وبدون تكلفة مالية بحسب وزارة العدل السعودية:
- يحضر المشتري والبائع إلي كتابة العدل.
- تسجيل بيانات الطرفين بواسطة كاتب الضبط.
- التأكد من بيانات العقار المراد نقل ملكيته، ووجود المتطلبات.
المرحلة الثانية وهي "نقل البيانات"، وتنجز كالتالي:
 |
| الانفوجرافيك الخاص بآلية تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل بواسطة كاتب العدل. |
- تحويل البائع والمشتري إلي كاتب العدل.
- اعتماد المبايعة رسميا، وطباعة صك الملكية الجديد وتوثيقه.
- أرشفة ضبط الإجراء إلكترونيا.
*ثانيا: تسجيل الملكية العقارية للشركات والمؤسسات:
 |
| الانفوجرافيك الخاص بآلية تسجيل الملكية العقارية للشركات والمؤسسات، وزارة العدل السعودية. |
وهنا نفرق بين المتطلبات في ٤ حالات، وذلك علي النحو التالي:
((إفراغ العقار:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار في حالة إن كان الإفراغ لجزء من العقار وليس لكامله.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، في حالة ما إذا كان العقار زراعيا.
((إفراغ العقار المرهون:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- مستند التجزئة للعقار في حالة إن كان الإفراغ لجزء من العقار وليس لكامله.
((رهن العقار:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد، أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
((قسمة وفرز العقارات:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه، وليس له بأكمله.
'وتوضح وزارة العدل في هذا الإجراء عددا من الحالات الخاصة التي يجب الإنتباه إليها، وهي:
- إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي، فيجب أن لا يكون العقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة.
- إذا كان العقار ضمن رأس مال الشركة، فيتم بيعه، لكن بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.
- يحق للشركات غير العقارية، تملك العقار بما يحقق مصلحتها، وحاجتها (مثل المعرض أو المستودع أو مسكن لمنسوبيها).
'أما الحالات العامة التي يجب مراعاتها، فهي:
- إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصرا، فإنه يتطلب صك إذن من القاضي، وذلك في حالة إن لم يكن الولي هو الأب، ولم يتجاوز عمر القاصر ١٥ سنة.
- إذا كان مالك العقار متوفي إلي رحمة ﷲ، فيلزم إحضار صك حصر الورثة.
*ثالثا: تسجيل الملكية العقارية للمستثمرين والأجانب:
 |
| الانفوجرافيك الخاص بآلية تسجيل الملكية العقارية للمستثمرين والأجانب، وزارة العدل السعودية. |
((إفراغ العقار:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار، إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، إن كان العقار زراعيا.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية، وزارة الخارجية، الهيئة العامة للاستثمار).
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
((إفراغ العقار المرهون:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- مستند التجزئة للعقار، إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية، وزارة الخارجية، الهيئة العامة للاستثمار).
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
((رهن العقار:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد، أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية، وزارة الخارجية، الهيئة العامة للاستثمار).
((قسمة وفرز العقارات:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه، وليس له بأكمله.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية، وزارة الخارجية، الهيئة العامة للاستثمار).
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
*رابعا: تسجيل الملكية العقارية للمواطنين والخليجيين:
 |
| الانفوجرافيك الخاص بآلية تسجيل الملكية العقارية للمواطنين والخليجيين، وزارة العدل السعودية. |
((إفراغ العقار:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار في حالة إن كان الإفراغ لجزء من العقار وليس لكامله.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، في حالة ما إذا كان العقار زراعيا.
((إفراغ العقار المرهون:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- مستند التجزئة للعقار، إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
((رهن العقار:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد، أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
((قسمة وفرز العقارات:
المدة الزمنية: ٦٠ دقيقة، ولا يوجد تكلفة مالية.
- حضور أطراف العقد أو من ينوب عنهم رسميا، وينبغي احضار الهويات الوطنية معهم، وفي حالة حضور من ينوب عنهم، ينبغي إحضار مستند النيابة النظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه، وليس له بأكمله.
هناك ((حالات خاصة)) يجب مراعاتها في نقل الملكية والإفراغ العقاري للمواطنين والخليجيين، في حالة إن كان أحد الأطراف خليجيا:
- أن لا يكون العقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة.
- أن لا يكون العقار زراعيا.
- أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مرور أربع سنوات من تملك الخليجي.
- إذا كان العقار وقفا. فإنه يتطلب إذنا من القاضي، حتى ولو كان كلا الطرفين سعودي.
الإفراغ العقاري الإلكتروني بواسطة ناجز najiz:
بفضل تطبيق "ناجز" najiz الحكومي الإلكتروني في السعودية، أصبح بمقدور المالك الذي يريد استخدام خدماته أن ينقل ملكيته العقارية للمشتري بدون أن يحتاج لزيارة كتابة العدل، وذلك علي مدار الساعة.
ولاتمام عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر بوابة ناجز najiz.sa، هناك خمسة متطلبات يجب توافرها، وهي:
- يجب ان يكون الصك العقاري بدون اي قيود (وقف، رهن، حجز مثلاً).
- أن لا تزيد مساحة الصك عن ٢٥٠٠ متر مربع.
- أن يكون الصك إلكترونيا.
- أن تكون ارقام القطع المذكورة في الصك واقعة في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية و القروية.
- أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك، فلا تجوز تجزئته.
ست خطوات هي مراحل استعمالك لتطبيق ناجز najiz.sa في نقل الملكية والإفراغ العقاري:
- يدخل البائع (المالك) إلي خدمة نقل الملكية العقارية في التطبيق.
- يختار العقار المطلوب من القائمة.
- يقوم بإضافة حسابه البنكي.
- سيكون بمقدوره بعد ذلك متابعة الطلب من خلال قائمة العقارات، عن طريق الرقم المرجعي للطلب والذي سيمنحه التطبيق، لذا يجب الاحتفاظ بهذا الرقم.
- يتم اعتماد طلب النقل الموجود عن طريق دخول المشتري للعقارات، وبعد مرور ٢٤ ساعة يتم تحويل المبلغ المالي للبائع.
- يتم إرسال الملبغ للبائع، و إصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.
مع العلم أن استخدام تطبيق ناجز najiz.sa، من أجل نقل الملكية والإفراغ العقاري، قاصر علي المواطنين السعوديين فحسب، بحد أعلى لعملية البيع ٢٠ مليون ريال سعودي، وحد أدنى ألف ريال سعودي.
الإفراغ العقاري الإلكتروني (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) عبر المنصة الوطنية الموحدة:
بشكل إلكتروني كذلك ، يمكن لمن يريد أن يسجل طلب الإفراغ العقاري الإلكتروني لنقل ملكية العقار، عبر المنصة الوطنية الموحدة علي الإنترنت، سواء كان بصفته أصيلًا عن نفسه، أو وكيلًا عن فرد، أو ممثلًا عن جهة.
كما تتيح الخدمة للبائع إنشاء الطلب وإلغاءه إن أراد، كما تتيح للمشتري قبول الطلب أو رفضه.
أما بالنسبة لمتطلبات خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات) عبر المنصة الوطنية الموحدة، فتتمثل فيما يلي:
- التحقق من الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية المزود من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- تعهد أطراف العملية بصحة المعلومات المقدمة، وفي حال تبين خلاف ذلك يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءات النظامية والقانونية.
- تلغى العملية تلقائيا في حال لم يتم قبول الطلب من قبل المُشتري في غضون ثلاثة أيام.
- الحد الأعلى للعملية العقارية هو ٢٠ مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى للعملية العقارية هو ألف ريال سعودي.
- تُستخدم خدمة النفاذ الوطني الموحد للدخول إلى الخدمة.
- عند إنشاء طلب انتقال ملكية يتم تعليق الصك حتى إتمام العملية أو إلغائها.
- لن يمكن للبائع الغاء الطلب عند قبول المشتري للطلب.
- في حال عدم الالتزام بالشروط والأحكام، يتحمل مستخدم الخدمة ما ينتج عن ذلك من آثار قانونية، والتي قد تشمل بطلان التصرف العقاري.
فيديو توضيحي يشرح خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني من وزارة العدل السعودية
خطوات استعمال الخدمة:
- تسجيل الدخول إلي خدمة النفاذ الوطني الموحد.
- أختر "طلب جديد" لإنشاء طلبك.
- اختر أحد الصكوك العقارية من القائمة، مع الأخذ في الاعتبار أنه يتم عرض الصكوك العقارية المتوافقة مع شروط وأحكام الخدمة فحسب.
- استعرض الصك العقاري.
- استعرض معلومات البائع.
- أدخل رقم الحساب البنكي (الايبان) الخاص بالبائع، وبيانات الصفقة، وبيانات المشتري.
- يتم التحقق من الرقم المرجعي (رقم الطلب) الخاص بضريبة التصرفات العقارية.
- استعرض وراجع بيانات الطلب.
- اعتماد الطلب.
مع العلم أن الخدمة مجانية، ويمكن التواصل مع المنصة الوطنية الموحدة عبر عدة وسائل لتقديم اي إستفسارات والرد عليها:
رقم الهاتف :
1950 - 011 405 7777
البريد الإلكتروني :
1950@moj.gov.sa
ساعات العمل :
07:30 ص - 02:30 م.
الإفراغ العقاري عبر البنوك في السعودية:
مؤخرا، أعلن وزير العدل السعودي الدكتور وليد الصمعاني، أنه قد أصبح بمقدور المواطن السعودي استخدام ميزة الإفراغ العقاري بشكل إلكتروني كامل في ١٧ بنكا من بنوك المملكة المرخصين من (البنك المركزي السعودي).
ومن بين هذه البنوك، ١٠ بنوك محلية و٧ بنوك أجنبية، متاح بها هذه الخدمة:
- مصرف الإنماء.
- مصرف الراجحي.
- البنك الأهلي السعودي. وبنك سامبا.
- بنك البلاد.
- بنك الرياض.
- البنك السعودي البريطاني.
- بنك الجزيرة.
- البنك السعودي للاستثمار.
- البنك العربي الوطني.
- البنك السعودي الفرنسي.
- بنك الكويت الوطني.
- بنك مسقط.
- بنك البحرين الوطني.
- بنك بي إن بي باريبا.
- بنك الخليج الدولي.
- بنك جي بي مورجان تشيس.
- بنك تي سي زراعات بانكاسي.
ويشترط لإنجاز التفريغ العقاري عبر البنوك أن تتم العملية بشكل إلكتروني متكامل، يبدأ من قبول الطرفين للصفقة، ويتم بعدها تحويل مبلغ البيع للبائع، وتنقل الملكية للمشتري، عبر بوابة ناجز najiz.sa، وذلك دون الحاجة للذهاب لكاتب العدل.
ويجب لتفعيل هذه الخدمة أن يكون الطرفين "البائع والمشتري" سعوديين، ولدى كلٍّ منهما حساب مفعل في «أبشر».
تقديم شكوى أو اعتراض على إجراءات تسجيل الملكية العقارية:
في نهاية الدليل، نوضح لمن اراد تقديم شكوى أو اعتراض علي إجراءات تسجيل الملكية والإفراغ العقاري ، كيفية القيام بذلك عبر فيديو من اعداد الهيئة العامة للعقار السعودية "Mulkia".
فيديو يشرح كيفية تقديم اعتراض أو شكوي علي إجراءات تسجيل الملكية والإفراغ العقاري في السعودية.
مع خالص أمنياتنا أن نكون قد أجبنا علي جميع ما تريدون معرفته في شأن خدمة نقل الملكية والإفراغ العقاري إلكترونيا أو بشكل ورقي أو في البنوك في المملكة العربية السعودية.
